海報新聞記者 姜雪穎 北京報道

　　今年“五一”節前，包括北京、天津、深圳、武漢、成都等城市放松或全面取消樓市限購政策，這些城市“五一”期間樓盤到訪量有所增加，但據多家市場機構發布的報告顯示， 2024年“五一”（5月1日至5日）期間，重點城市新房成交量為近五年來最低水平。

　　以北京為例，北京限購政策時隔13年首次出現松動，“五一”假期交易回暖。4月30日，北京市住建委發布通知宣布符合條件的居民家庭和個人可在五環外新購一套商品住房。根據中指研究院的監測，北京“五一”期間五環外的多個新房售樓處到訪量明顯增加，典型樓盤整體到訪量增加約20%，但區域分化仍較為明顯。

　　諸葛數據研究中心的監測顯示，包括北京、上海、深圳、武漢、南京等重點12城“五一”期間新房成交2123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4434套下降52.12%。諸葛數據研究中心在報告中指出，房價持續下跌與掛牌量處在高位等現象猶存，當前購房者信心仍然不足，加之出游熱情大幅上漲，不排除假期內購房需求釋放有所滯緩。

　　對比各城市去年五一假期新房成交來看，北京、成都、濟南3城成交表現好于去年，多城成交呈現下滑態勢。其中，濟南漲幅翻倍遙遙領先，總成交量由去年84套增加至196套，五一小長假濟南多家房企推出諸多優惠措施，包括一口價房源、降價幅度高達30萬至50萬的大力度讓利等，帶動新房市場熱度明顯上升；成都、北京在限購政策松動的刺激下，購房需求逐步釋放，今年五一新房成交活躍度趕超去年，成交量同比均漲超20%。

　　值得注意的是，2023年“五一”假期包含4月份的最后兩日（4月29日和30日），4月月末項目集中網簽也推動了2023年“五一”新房成交量增長。中指研究院指出，若剔除這一因素，2024年“五一”22個重點城市的日均成交（5月1日-5月5日）與2023年“五一”后三日日均成交（5月1日-5月3日）相比，日均銷售面積小幅下滑6%。

　　海報新聞記者在查詢資料時關注到，近五年來“五一”假期新房成交量最高的年份是2020年。據中指研究院的數據顯示，2020年“五一”假期內22個重點城市日均新房成交面積為24.6萬平方米，是2024年“五一”假期日均新房成交面積的近三倍。2019年的該項數據為11.4萬平方米。

　　“當前新房市場調整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善?！敝兄秆芯吭悍治稣J為，二手房市場短期預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度，而當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利于進一步打通一二手房鏈條，也有望對新房市場產生積極影響。